量降价升

　　全市商品住宅均价

　　13998元/平方米

　　据绍兴市统计局数据显示，全市商品房销售面积增速自一季度以来呈逐月回落态势。上半年，全市累计商品房销售面积530.5万平方米，同比下降2.2%（居全省第三位），增速比1-5月下降5.7个百分点，比一季度下降19.6个百分点。

　　按类型分，商品住宅销售面积399.9万平方米，同比下降10.2%；办公楼销售面积15.9万平方米，同比下降27.9%；商业营业用房销售面积31.4万平方米，同比增长25.2%；其他房屋销售面积83.2万平方米，同比增长65.9%。

　　按地区分，柯桥区商品房销售面积总量最大且增速最高，上半年销售面积153.1万平方米，同比增长19.9%；嵊州市商品房销售面积总量最小且增速最低，为39.5万平方米，同比下降52.1%。（全市分地区销售情况见表1）。

　　上半年，全市商品房销售额633.91亿元，同比增长3.5%。其中商品住宅销售额559.79亿元，同比增长2.5%，销售额比销售量保持更快的增长态势。

　　通过以上数据可以计算出今年上半年商品住宅均价为13998元/平方米。通过表1数据，大家还可以一眼看出，部分县市上半年的商品房销售面积是在下跌的，而且同比跌幅还有点多，说明这些县市的房地产市场上购房者数量在明显下降。

　　房源较少

　　全市商品房供应

　　即将“普降甘霖”

　　据统计，截至2019年6月底，全市商品房待售面积369万平方米，同比下降19.5%，比一季度末减少44万平方米。其中，住宅待售面积83.9万平方米，同比下降39.7%，比一季度末减少17.5万平方米；办公楼待售面积67.3万平方米，同比下降20.5%；商业营业用房待售面积146万平方米，同比下降3.2%；其他房屋待售面积71.8万平方米，同比下降14.7%。 

　　按照今年上半年的销售面积平均计算，全市商品住宅的库存去化周期是1.26个月，可见市场待售房源相对较少。

　　但是，这种库存较少的市场现状即将得到改变。今年上半年，全市房屋施工面积3482.4万平方米，同比增长17.4%，增速比一季度提高3.9个百分点。其中，住宅施工面积2319.4万平方米，同比增长15.3%，增幅比一季度提高3.9个百分点；今年上半年，全市新开工面积551.1万平方米，同比增长10.1%，扭转了一季度下降17.5%的走势。其中，住宅新开工面积358.1万平方米，同比下降3.3%。

　　甚至不用对比，只要看见“住宅待售面积83.9万平方米”和“住宅施工面积2319.4万平方米”这两个数据，市民就能知道，今年下半年至明年，绍兴楼市库存量相对宽裕，市民买房不用发愁。

　　市场展望

　　绍兴楼市

　　继续“大稳小调”行情

　　市统计局分析报告称，今年上半年，当月商品房销售面积基本保持稳定，受去年同期基数增长较快的影响，本年商品房销售增速呈逐月下降趋势。随着上半年房屋施工面积和新开工面积分别增长17.4%和10.1%，施工面积和新开工面积呈现较快增势的影响，预计全年销售量将保持一定水平，但销售增速仍小幅下降。

　　对此，市统计局分析报告还写明了三点对策建议。一是稳定市场有效供给。科学制定房地产发展规划，统筹存量用地与新供地计划，保持合理的房地产开发投资规模和速度。对已经开工建设的项目做好后续建设跟踪、督促；对未开工项目，区分不同情况明确时间表，进行分类处理；对符合预售条件的商品住宅项目尽快办理预售许可对外销售。二是做好宏观调控管理。综合运用税收、财政、信贷等多种政策，建立房地产宏观调控管理机制。稳定市场预期，保持调控政策的连续性和稳定性；进一步加强分片区精准调控，指导辖区内实行分片式管理；强化购地资金监管，抑制炒地、炒房等投机行为对市场秩序的干扰。三是注重风险防范化解。完善房地产监测指标体系和监测信息共享机制，加快建立土地房屋全周期全流程的市场监测分析系统，注重风险防范和化解。严格批后管理，督促企业合理安排施工节奏和推进进度；全面梳理排查，推进“烂尾”项目整治；加强政银企之间的沟通协调，妥善化解资金风险。

　　其中对于购房者来说，表现最为明显的是“对符合预售条件的商品住宅项目尽快办理预售许可对外销售”这一条，它会加快商品房的入市速度，让购房者切实感受到买房不用过于焦虑，可以耐心地挑好房。